二手房年前迎来“翘尾行情” “以小换大”恰是时机

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2018-12-12

上个月,杭州二手房成交量出现“回暖”迹象,环比增加21%,行情出现了一条明显的“翘尾”。

“下半年以来,不少同行辞职,我们门店虽然相对还可以,但多少有些人心惶惶。

好在,最近这个月来门店咨询的人比之前多了一点,带看量也提升了。

”链家凤起路门店的一位中介透露。

接近年末,二手房市场经历了一段时间浮浮沉沉的历练,目前量价相对稳定。

不少已经观望了几个月的购房者开始行动起来。 当然,也有谨慎的购房者,仍在纠结观望,在他们看来,房价似乎还能再跌一点。 二手房“翘尾行情”已出现三墩一套小户型万元/出手2018年的收官月已经到来,挨过了成色不足的“金九银十”,上个月,杭州二手房成交量悄然止跌、小幅升温。

好找房数据显示,11月杭州市区(除临安)二手房成交3559套,环比增加了21%。

其中,截至11月30日18时,中介网签2668套,相比10月份增加了437套。 成交量出现“翘尾”迹象了,二手房东会不会又要调高价格?买家很担心。 事实上,在成交的房源中,并没有调高价格的二手房东,相反,倒是有一些“摒不牢”的卖家。 何先生上个月刚卖了一套位于三墩的都市阳光嘉苑闲置房,小户型64平米,签约均价每平米24000元/m2不到。

“有点心疼,我们小区三四个月前卖掉了一套跟我这套差不多的房子,单价卖了3万多,我们这个房子地段好、房型适中,还是蛮吃香的。 ”那为什么还要降价卖呢?“我降得也不多,主要是觉得现在楼市的大环境就是这样,落户政策、限价政策等各种能影响房价的政策都没有大变动,限价调控已经发挥作用,房价差不多稳定了,近一两年很难掀起风浪,那干脆就卖了去换套新的吧。 ”何先生说。

这样看来,降价急售主要还是出于购买新房的需求。

年前二手房交易量可能会继续小幅回暖影响二手房市场的因素其实有很多,比如房贷利率、同板块的一手房价格、市场供求关系等。 一般而言,房贷利率与成交量呈“反向生长”关系。 一位工作多年的银行从业人员透露,大约一个月前,杭州的房贷利率上浮开始松动。 为了让房子“卖得动”,他们对从大型中介公司手中购买二手房的客户,提供房贷利率上浮10%的优惠,而之前的上浮空间在15%至20%之间。

而从明年1月起,普通住房房贷利息可抵扣个税,又一楼市利好即将落地。 除此之外,同板块内的新房市场,也会对二手房成交产生影响。

下半年以来,杭州大部分区域一二手房价格倒挂不再悬殊。 “新房市场趋于理性,价格红利消失,”纵观上个月的楼市,好找房首席评论员宋文杰认为,“市中心中高端项目扎堆上市,竞争激烈,改善人群萎缩且可选余地较大,因而二手房又重新成为诸多购房者选择的对象。 ”以上个月的主城区二手房销量冠军都市阳光嘉苑为例,这个小区所处的三墩板块,自今年9月开始就没有新盘上市,板块内有竞争力的新房空缺,致使二手房“补位”。 “年前二手房交易量会逐步稳固,可能还会有小幅回暖,但整体保持平稳。 ”我爱我家品牌总监周包军说,“由于之前经历了很长一段时间的调整,交易量已经低到‘碰地板’,加上房价逐步回落,持续观望的买方购房需求回归,因此上个月交易略有攀升。 但目前市场的调整迹象仍旧存在,交易量短期不会有大波动。 ”目前二手房价“稳”字当头专家认为是“以小换大”的好时机二手房价格调整到位了吗?年前会不会“量价齐升”,一直延续“翘尾”行情?业内人士看法不一。 一类看法是“触底企稳”好找房首席评论员宋文杰说:“当前价格基本趋于稳定,热门商圈的新房二手房之间的价差缩小,因为价格继续下跌预期减小,基本处于触底企稳的市场面。

临近年末,有出售意愿的业主略有增加,因而在报价上更符合买方预期,成交量有望保持至年底。 ”一类看法是“部分区域还存在调整空间”我爱我家品牌总监周包军:“我认为杭州不同区域的房价调整幅度与进度不完全一致,部分区域还存在调整空间。

但是年前二手房房价‘翘尾’是不太可能的,因为价格调整要看整个市场环境和经济环境,调控政策在短期内没有继续加码的迹象,无论新房还是二手房市场都将保持平稳运行状态。 ”一类看法是“正常波动中”杭州链家总部相关负责人郑晨:“成交量上来了,但关于房价,多少算‘见底’,多少算‘翘尾’,我觉得其实都属于正常范围内的波动。 ”二手房价格下滑数月,为大家淘高性价比房源提供了机会。 部分房东年底为了急售套现或换房等特殊需求,“调整房价的速度比市场调整更快”。 “对改善型住房需求者而言,现在是以小换大的好时机。

买进房屋的面积越大,支付的相应成本越低。 ”周包军说。